Nařízení vlády č. 308/2015 Sb.
Běžná údržba bytu
Běžnou údržbou bytu se rozumí udržování a čištění bytu včetně zařízení a vybavení bytu, které se provádí obvykle při užívání bytu. Jde zejména o malování, opravu omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin, obkladů stěn a čištění zanesených odpadů až ke svislým rozvodům. Dále se běžnou údržbou rozumí udržování zařízení bytu ve funkčním stavu, pravidelné prohlídky a čištění předmětů uvedených v § 4 písm. g), kontrola funkčnosti termostatických hlavic s elektronickým řízením, kontrola funkčnosti hlásiče kouře včetně výměny zdroje, kontrola a údržba vodovodních baterií s elektronickým řízením.Co to znamená v praxi?
Nájemník by měl byt udržovat v co nejlepším stavu – pravidelně ho uklízet, čistit, pečovat o něj i o jeho vybavení. Jde tedy o běžný úklid domácnosti. Patří sem také kontroly určitých zařízení, například radiátorů, kotlů, bojlerů nebo vodovodních baterií. V praxi to tedy znamená, že jakýkoli servis okolo bytu hradí nájemník a to do
výše ročního limitu nákladů viz níže.
Drobné opravy bytu
Za drobné opravy se považují opravy bytu a jeho vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení součástí bytu a je ve vlastnictví pronajímatele, a to podle věcného vymezení nebo podle výše nákladů.Co to znamená v praxi?
Tyto opravy bychom mohli shrnout pod termín: drobné domácí práce. V případě, že tedy dojde k poškození vybavení bytu, tak opravy, včetně platby jdou za nájemníkem, a to do výše ročního limitu nákladů viz níže
Drobné opravy podle věcného vymezení
Podle věcného vymezení se za drobné opravy považujía) opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt,
Co to znamená v praxi?
Jedná se o běžné opotřebení při užívání bytu, např. odření nebo poškrábání podlahy při přesouvání nábytku, její poškození při nějaké nehodě (vylomení prahu). Na své náklady vše opravuje nájemník.
b) opravy jednotlivých částí dveří a oken a jejich součástí, kování a klik, výměny zámků včetně elektronického otevírání vstupních dveří bytu a opravy kování, klik, rolet a žaluzií u oken zasahujících do vnitřního prostoru bytu,
Co to znamená v praxi?
Může jít například o uvolněné šroubení u dveří, rozbití skla, poškození žaluzií neopatrným zacházením. Na své náklady opět opravuje nájemník.
c) opravy a výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, domácích telefonů, zásuvek rozvodů datových sítí, signálů analogového i digitálního televizního vysílání a výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělesech, opravy zařízení pro příjem satelitního televizního vysílání, opravy audiovizuálních zařízení sloužících k otevírání vchodových dveří do domu, opravy řídicích jednotek a spínačů ventilace, klimatizace a centrálního vysavače, opravy elektronických systémů zabezpečení a automatických hlásičů pohybu,
Co to znamená v praxi?
Ať už se jedná o výměnu prasklé žárovky nebo přetržený kabel, vždy jdou za nájemníkem.
d) výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro byt,
Co to znamená v praxi?
Sem spadá kontrola všech přípojek a uzávěrů vedoucích k hlavnímu uzávěru plynu.
e) opravy a výměny uzavíracích armatur na rozvodech vody s výjimkou hlavního uzávěru pro byt, výměny sifonů a lapačů tuku,
Co to znamená v praxi?
Ucpaný sifon nebo odtokový kanálek ve sprše? Opět práce pro nájemníka.
f) opravy a certifikace bytových měřidel podle zákona o metrologii nebo zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění a opravy a certifikace bytových vodoměrů teplé a studené vody, opravy hlásičů požáru a hlásičů kouře, opravy regulátorů prostorové teploty u systémů vytápění umožňujících individuální regulaci teploty,
Co to znamená v praxi?
Výměna baterií v požárním hlásiči nebo rozbitý termostat – náprava opět padá na hlavu nájemníka.
g) opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní,
Co to znamená v praxi?
Kapající kohoutek nebo utržené splachovadlo toalety – s tím si rovněž musí poradit nájemník.
h) opravy kamen na pevná paliva, plyn a elektřinu, kouřovodů, kotlů etážového topení na elektřinu, kapalná a plynná paliva, kouřovodů a uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení; nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního topení,
Co to znamená v praxi?
Kontroly spotřebičů a jejich součástí, kontroly komínu či bojleru pro ohřev teplé vody jdou opět za nájemníkem.
i) výměny drobných součástí předmětů uvedených v písmenech g) a h).
Drobné opravy podle výše nákladů
Podle výše nákladů se za drobné opravy považují další opravy bytu a jeho vybavení a výměny jednotlivých předmětů nebo jejich součástí, které nejsou uvedeny v § 4, jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 1000 Kč. Provádí-li se na téže věci několik oprav, které spolu souvise-jí a časově na sebe navazují, je rozhodující součet nákladů na související opravy. Náklady na dopravu a jiné náklady spojené s opravou se do nákladů na tuto opravu nezapočítávají a hradí je nájemce.
Co to znamená v praxi?
Pokud nájemník objedná například výměnu poškozené vodovodní baterie a cena provedení bez dopravy je méně než 1000 Kč, musí ji zaplatit on. Při překročení částky pak opravu hradí majitel.
Roční limit nákladů
(1) Přesáhne-li součet nákladů za drobné opravy uvedené v § 4 a 5 v kalendářním roce částku rovnající se 100 Kč/m2 podlahové plochy bytu, další opravy v daném kalendářním roce se nepovažují za drobné opravy.(2) Podlahovou plochou bytu se pro účely tohoto nařízení rozumí součet podlahových ploch bytu a všech prostorů, které jsou s bytem užívány, a to i mimo byt, pokud jsou užívány výhradně nájemcem bytu; podlahová plocha sklepů, které nejsou místnostmi, a podlahová plocha balkonů, lodžií a teras se započítává pouze jednou polovinou.
Co to znamená v praxi?
Například u bytu o výměře 50 m2 nesmí roční limit za opravy přesáhnout částku 5 000 Kč (50 x 100 Kč za m2). Všechno nad touto částkou hradí majitel, protože se již nedají považovat za drobné opravy.
Pokud má byt navíc terasu o velikosti 20 m2, započítává se pouze její polovina. Tedy 10 m2 x 100 Kč za m2, tj. 1000 Kč. Tato částka se pak připočte, tzn. že roční limit za opravy nesmí přesáhnout 6 000 Kč (5 000 Kč za plochu bytu + 1000 Kč za plochu terasy).
Pozor: pokud je nájemník odpovědný za škodu (ať už z důvodu neprovádění běžné údržby nebo kvůli úmyslnému či neúmyslnému poškození zařízení bytu), pak se na něj tyto limity nevztahují a je povinen způsobenou škodu napravit či uhradit celou.
Na některé opravy je mžné také využít Vaše pojištění, které máte zřízené v rámc služby Váš Domácí. Pro více informací kontaktujte náš zákaznický servis.